오산시 양산동 양산4지구에 들어서는 오산헤리티지자이는 하나의 단지명으로 공급되지만 실제 사업지는 1단지와 2단지로 나뉜다. 두 단지를 합치면 총 1,783세대 규모로, 1단지 1,069세대와 2단지 714세대로 구성된다.
같은 자이 브랜드와 생활권을 공유하지만 세대수와 동 구성, 주택형별 공급 물량, 단지 배치 등에서 일부 차이가 있다. 특히 전용 84㎡ 일부 타입은 공급 여부 자체가 다르기 때문에 실제 계약을 검토한다면 생활권이나 단지 여건 등이 단지에 따라 크게 달라지는 것은 없지만 1단지와 2단지를 구분해 살펴볼 필요가 있다.
1단지 1,069세대·2단지 714세대…총 1,783세대
오산헤리티지자이는 경기도 오산시 양산동 일원에 지하 2층~지상 최고 27층, 총 22개 동 규모로 조성될 예정이다.
1단지는 양산동 223번지 일원에 13개 동, 1,069세대 규모로 들어서며 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 9개 동, 714세대로 계획됐다. 두 단지를 합한 전체 규모는 1,783세대다.
| 구분 | 1단지 | 2단지 |
|---|---|---|
| 위치 | 오산시 양산동 223번지 일원 | 오산시 양산동 328-2번지 일원 |
| 세대수 | 1,069세대 | 714세대 |
| 동 수 | 13개 동 | 9개 동 |
| 동 번호 | 101~113동 | 201~209동 |
| 최고층 | 27층 | 27층 |
| 입주예정 | 2029년 9월 | 2029년 9월 |
따라서 규모만 놓고 보면 1단지가 2단지보다 355세대 많다. 전체 1,783세대 가운데 약 60%가 1단지에 배치되는 셈이다.
다만 단지 규모가 크다는 이유만으로 어느 쪽이 더 좋다고 판단하기보다 실제 선택에서는 희망하는 주택형이 어느 단지에 얼마나 공급되는지와 동·호수의 위치, 단지 내 시설 접근성, 출입구 등을 함께 살펴보는 것이 중요하다.
주택형 구성 차이…84D는 1단지에만 공급
오산헤리티지자이는 전용 75㎡부터 84㎡, 102㎡, 124㎡, 166㎡P까지 중대형을 포함한 다양한 주택형으로 구성된다. 주택형별 세대수를 나눠 보면 두 단지의 차이가 보다 명확해진다.
| 주택형 | 1단지 | 2단지 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 44세대 | 47세대 | 91세대 |
| 84A㎡ | 270세대 | 239세대 | 509세대 |
| 84B㎡ | 260세대 | 176세대 | 436세대 |
| 84C㎡ | 262세대 | 184세대 | 446세대 |
| 84D㎡ | 88세대 | 미공급 | 88세대 |
| 102㎡ | 97세대 | 43세대 | 140세대 |
| 124㎡ | 45세대 | 23세대 | 68세대 |
| 166㎡P | 3세대 | 2세대 | 5세대 |
| 합계 | 1,069세대 | 714세대 | 1,783세대 |
가장 눈에 띄는 차이는 84D 타입이다.
84A·84B·84C는 두 단지에 모두 공급되지만 84D는 1단지에만 88세대가 배치된다. 따라서 84D 타입을 우선적으로 고려하는 수요자라면 선택 대상은 자연스럽게 1단지로 좁혀진다.
반면 75㎡는 1단지 44세대, 2단지 47세대로 오히려 2단지의 공급량이 조금 많다.
102㎡는 1단지 97세대와 2단지 43세대, 124㎡는 각각 45세대와 23세대로 구성된다. 희소성이 높은 166㎡P는 1단지 3세대, 2단지 2세대로 전체 단지에서도 5세대만 공급된다.
전용 84㎡가 전체 공급의 중심
두 단지 모두 공급의 중심은 전용 84㎡다.
84A·84B·84C·84D를 모두 합하면 총 1,479세대로 전체 1,783세대의 상당 부분을 차지한다. 따라서 오산헤리티지자이를 검토하는 과정에서는 단순히 ’84㎡’라고 보는 것보다 A·B·C·D 각각의 평면과 공급 위치를 구분해 비교하는 것이 중요하다.
같은 84㎡ 타입이라도 평면 구성과 발코니 확장면적 등에 일부 차이가 있다.
또한 84A·84B·84C는 1·2단지에 모두 존재하기 때문에 희망 타입을 정한 뒤에는 다시 해당 타입이 배치된 동과 라인, 향 등을 확인하는 방식으로 선택 범위를 좁힐 수 있다.
반대로 84D는 1단지에만 공급되므로 단지 선택 단계부터 차이가 발생한다.
따라서 전체 세대 평면구성 또한 확인하는 것이 필요하다.
단지 배치도 서로 다르다
1단지는 101동부터 113동까지 총 13개 동으로 구성된다. 주출입구는 단지 남동측, 부출입구는 남서측에 계획돼 있으며 서측에는 체육공원, 동측에는 소공원이 자리하는 구조다.
단지 내부에는 중앙 잔디광장을 비롯해 조경공간과 어린이놀이터, 유아놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 스쿨버스존 등이 계획돼 있다.
2단지는 201동부터 209동까지 총 9개 동으로 구성된다. 주출입구는 북동측, 부출입구는 서측에 위치하며 단지 서측으로 체육공원이 자리한다.
내부에는 잔디광장과 엘리시안가든을 비롯해 어린이놀이터, 유아놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 스쿨버스존 등이 배치된다.
즉 두 단지가 동일한 생활권에 조성되더라도 동 배치와 출입구 방향, 단지 내부 공간 구성은 서로 다르다.
실제 동·호수를 선택할 때는 평형만 볼 것이 아니라 주출입구와의 거리, 공원 및 커뮤니티 접근성, 동 간 배치와 향 등을 함께 확인하는 것이 좋다.
CLUB XIAN과 CLUB CLOUD 커뮤니티
오산헤리티지자이는 대단지 규모에 맞춰 다양한 커뮤니티 시설을 계획하고 있다.
자료에 따르면 1·2단지 모두 피트니스와 GX룸, 체력측정실, 필라테스룸, 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 티하우스 등의 시설이 계획돼 있다.
다만 시설의 세부 규모에서는 차이가 있다. 예를 들어 골프연습장의 경우 1단지는 GDR 9타석, 2단지는 GDR 8타석으로 안내돼 있다.
고층부에 마련되는 CLUB CLOUD 역시 오산헤리티지자이의 특징 중 하나다. 스카이라운지를 비롯한 공간이 계획돼 있어 세대 내부뿐 아니라 단지에서 제공하는 공용시설까지 비교해볼 필요가 있다.
그렇다면 1단지와 2단지 중 어디를 선택해야 할까
두 단지를 우열로 구분하기보다는 희망 주택형과 동·호수 조건을 기준으로 판단하는 것이 합리적이다.
1단지는 전체 세대수와 동 수가 더 많고 84D를 포함해 공급되는 주택형의 선택 범위가 조금 더 넓다. 102㎡와 124㎡ 같은 중대형 공급 물량도 2단지보다 많다.
반면 2단지는 총 714세대, 9개 동으로 1단지보다 상대적으로 작은 규모로 구성되며 75㎡는 1단지보다 3세대 많은 47세대가 공급된다. 84A·84B·84C와 102㎡·124㎡·166㎡P도 선택할 수 있다.
결국 계약을 검토한다면 먼저 원하는 평형과 타입을 정한 뒤 해당 타입이 어느 단지의 어떤 동과 라인에 배치돼 있는지를 확인하는 순서가 적절하다.
여기에 출입구 접근성, 공원과의 위치 관계, 커뮤니티 시설 접근성, 향과 층 등 개별 동·호수 조건을 추가로 보면 선택 기준을 보다 구체화할 수 있다.
오산헤리티지자이 1·2단지 단지 주요 질문
Q. 오산헤리티지자이는 총 몇 세대인가요?
A. 1단지 1,069세대와 2단지 714세대를 합쳐 총 1,783세대 입니다. 전체 22개 동으로 계획돼 있으며 입주는 2029년 9월 예정입니다.
Q. 1단지와 2단지의 가장 큰 차이는 무엇인가요?
A. 세대수와 동 수, 주택형별 공급 물량 및 단지 배치에서 차이가 있습니다. 84D 타입 88세대는 1단지에만 공급된다는 점이 주택형 구성에서 가장 명확한 차이 가운데 하나입니다.
Q. 84A·84B·84C는 두 단지 모두 있나요?
A. 84A는 1단지 270세대·2단지 239세대, 84B는 260세대·176세대, 84C는 262세대·184세대로 각각 공급됩니다.
Q. 102㎡와 124㎡도 두 단지에서 선택할 수 있나요?
A. 가능합니다. 102㎡는 1단지 97세대와 2단지 43세대, 124㎡는 각각 45세대와 23세대가 공급됩니다.
Q. 어느 단지가 더 좋은가요?
A. 단지 규모만으로 우열을 정하기는 어렵습니다. 특정 타입을 원하는 경우 단지별 공급 물량부터 확인하는 것이 좋으며 실제 단지에서 외부로의 이동거리나 출입구 방향 등을 고려하시는 것이 최우선입니다.
자세한 사항은 홈페이지내에 마련된 단지배치도나 동호수배치도 확인을 통해 동선 및 구성 확인을 해보시는 것을 추천드립니다.
오산헤리티지자이는 하나의 브랜드타운 단지이지만 1단지와 2단지는 세대수부터 주택형 구성, 동 배치까지 일부 차이가 있다. 따라서 실제 계약 단계에서는 ‘어떤 단지의 어떤 타입과 동·호수가 자신의 주거 목적에 맞는가’를 기준으로 살펴보는 것이 중요하다.