오산헤리티지자이는 오산시 양산동 양산4지구에 1단지 1,069세대와 2단지 714세대, 총 1,783세대 규모로 공급된다. 전용 75㎡부터 84㎡, 102㎡, 124㎡, 166㎡P까지 다양한 주택형이 마련되어 있으며 주택형과 층에 따른 분양가 확인 및 계약 이후 필요한 자금의 납부 시점을 함께 확인할 수 있다.
입주자모집공고를 통해 공급금액을 살펴보면 전용 75㎡는 6억원대 후반부터 시작하며, 공급 비중이 가장 높은 전용 84㎡는 타입과 층에 따라 7억원대 초반부터 후반까지 형성돼 있다. 102㎡와 124㎡는 각각 8억원대와 9억원대부터 시작하고, 5세대만 공급되는 166㎡P는 20억7,730만원이다.
75㎡ 6억원대 후반부터…84㎡는 7억원대 형성
오산헤리티지자이의 주택형별 공급가격 범위를 정리하면 다음과 같다.
| 주택형 | 공급가격 범위 | 최고 공급가격 |
|---|---|---|
| 75㎡ | 6억6,980만~7억3,380만원 | 7억3,380만원 |
| 84A㎡ | 7억1,200만~7억8,300만원 | 7억8,300만원 |
| 84B㎡ | 7억1,800만~7억8,900만원 | 7억8,900만원 |
| 84C㎡ | 7억4,700만~7억9,400만원* | 7억9,400만원 |
| 84D㎡ | 7억4,600만~7억9,300만원* | 7억9,300만원 |
| 102㎡ | 8억2,210만~9억710만원 | 9억710만원 |
| 124㎡ | 9억9,600만~10억6,300만원 | 10억6,300만원 |
| 166㎡P | 20억7,730만원 | 20억7,730만원 |
실수요 많은 84㎡, 타입별 최고가는 7억8,300만~7억9,400만원
전체 공급에서 가장 큰 비중을 차지하는 전용 84㎡는 A·B·C·D 네 가지 타입으로 구성된다.
84A의 공급가격은 7억1,200만원부터 최고 7억8,300만원이다. 84B는 7억1,800만원부터 최고 7억8,900만원이며, 84C는 공급되는 층을 기준으로 7억4,700만원부터 최고 7억9,400만원이다.
84D는 1단지에만 공급되며 7억4,600만원부터 최고 7억9,300만원으로 책정돼 있다.
84A 7억8,300만원
84B 7억8,900만원
84C 7억9,400만원
84D 7억9,300만원
같은 타입도 층에 따라 가격 차이
예를 들어 84A는 1층 7억1,200만원에서 시작하지만 10층 이상은 7억8,300만원으로 7,100만원의 차이가 발생한다.
75㎡ 역시 1층 6억6,980만원에서 10층 이상 7억3,380만원으로 올라간다. 102㎡는 1층 8억2,210만원에서 10층 이상 9억710만원으로 차이가 더 커진다.
같은 주택형이라도 층에 따라 공급금액이 달라지므로 실제 선택 가능한 동·호수와 공급금액을 함께 확인해야 한다.
102㎡·124㎡ 중대형 분양가는
102㎡는 1단지 97세대와 2단지 43세대 등 총 140세대다. 공급금액은 전체 기준 8억2,210만원부터 최고 9억710만원까지 형성돼 있다.
124㎡는 총 68세대로 1단지 45세대, 2단지 23세대다. 공급금액은 9억9,600만원부터 최고 10억6,300만원이다.
계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조
현재 계약조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 이다. 최초 계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부하고, 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내 납부하는 구조이다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하도록 계획돼 있다.
| 구분 | 비율 | 납부시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 1차 1,000만원 + 2차 잔여 계약금 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027년 3월 10일 |
| 중도금 2차 | 10% | 2027년 8월 10일 |
| 중도금 3차 | 10% | 2028년 2월 10일 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028년 9월 11일 |
| 중도금 5차 | 10% | 2029년 1월 10일 |
| 중도금 6차 | 10% | 2029년 5월 10일 |
| 잔금 | 30% | 입주지정기간 |
84㎡ 최고가라면 계약금 규모는 어느 정도일까
예를 들어 84A 최고 공급가격인 7억8,300만원을 단순 기준으로 계산하면 계약금 10%는 7,830만원이다.
최초 1차 계약금으로 1,000만원을 납부한다면 이후 계약조건에 따라 나머지 6,830만원의 계약금을 준비해야 하는 구조다.
같은 방식으로 최고 공급가격을 기준으로 단순 계산하면 다음과 같다.
| 주택형 | 최고 공급가격 | 계약금 10% |
|---|---|---|
| 75㎡ | 7억3,380만원 | 7,338만원 |
| 84A㎡ | 7억8,300만원 | 7,830만원 |
| 84B㎡ | 7억8,900만원 | 7,890만원 |
| 84C㎡ | 7억9,400만원 | 7,940만원 |
| 84D㎡ | 7억9,300만원 | 7,930만원 |
| 102㎡ | 9억710만원 | 9,071만원 |
| 124㎡ | 10억6,300만원 | 1억630만원 |
| 166㎡P | 20억7,730만원 | 2억773만원 |
발코니 확장비와 유상옵션 등은 공급가격과 별도로 고려해야 한다.
중도금 대출
중도금은 이자 후불제로 적용된다. 계약 단계에서 필요한 자기자금 (계약금) → 중도금 → 입주 시점 잔금 및 대출 과정으로 진행된다.
오산헤리티지자이 분양가 주요 질문
Q. 오산헤리티지자이 분양가는 얼마부터인가요?
A. 공급금액 기준 75㎡ 1층 6억6,980만원부터 시작합니다. 84㎡는 타입과 층에 따라 7억원대 초반부터 후반, 102㎡는 8억원대부터, 124㎡는 9억원대 후반부터 이며 166㎡P는 20억7,730만원 입니다.
Q. 오산헤리티지자이 84㎡ 최고 분양가는 얼마인가요?
A. 타입별 최고 공급가격은 84A 7억8,300만원, 84B 7억8,900만원, 84C 7억9,400만원, 84D 7억9,300만원입니다. 84D는 1단지에만 공급됩니다.
Q. 계약할 때 10%를 한 번에 내야 하나요?
A. 계약조건은 계약금 총 10%이며 1차 계약금 1,000만원을 먼저 납부하고 나머지 계약금을 계약 후 15일 이내 납부하는 방식입니다. 실제 계약 시점에 해당 세대의 계약서와 분양안내를 다시 확인해보셔야 합니다.
Q. 중도금은 몇 번 납부하나요?
A. 중도금은 공급금액의 60%로 10%씩 총 6회에 걸쳐 예정돼 있습니다. 첫 회차는 2027년 3월 10일이며 마지막 6회차는 2029년 5월 10일입니다.
Q. 분양가 외에 추가로 고려할 비용이 있나요?
A. 발코니 확장과 유상옵션 비용 등은 별도입니다.
※ 공급가격과 납부일정은 분양자료 및 입주자모집공고 기반으로 교차 확인해 작성됐으며 동·호수별 공급금액과 계약조건, 대출조건 및 잔여세대는 관심등록 또는 문의를 통해 실시간으로 확인 해보세요.