오산헤리티지자이는 2026년 8월 현재 비규제지역인 오산시에 공급되는 민영주택으로 분양가상한제가 적용되지 않는다. 모집공고 기준 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 (27년 1월 28일 이후)이며 재당첨 제한과 거주의무는 적용되지 않는다.
계약은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%의 구조이며 계약시에는 1차 계약금 500만원, 2차 잔여 계약금 납부, 중도금 이자후불제 조건이다.
계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 구조
오산헤리티지자이의 공급대금 납부 구조는 크게 세 단계로 나뉜다.
| 구분 | 비율 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 1차 계약금 500만원, 이후 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 10%씩 6회, 이자후불제 |
| 잔금 | 35% | 입주지정기간 납부 |
최초 계약 단계에서는 1차 계약금 500만원을 납부하고 이후 계약금 5% 가운데 나머지 금액을 정해진 기간 안에 납부하는 방식이다. 중도금은 공급금액의 60%이며 이자후불제가 적용된다.
500만원은 1차 계약 시 필요한 금액이고 전체 계약금은 공급가격의 5%다.
예를 들어 공급가격이 7억8,300만원인 주택을 기준으로 하면 계약금 5%는 3,915만원이다. 먼저 500만원을 납부하고 이후 나머지 계약금 3,415만원을 준비해야 한다.
중도금 이자후불제
오산헤리티지자이는 중도금 이자후불제가 적용된다.
이자후불제는 중도금 대출 기간 동안 발생하는 이자를 당장 매월 직접 납부하지 않고 일정 시점 이후 정산하는 구조이다.
전매제한 6개월…기준일은 당첨자 발표일
오산헤리티지자이의 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 7월 28일부터 6개월 (27년 1월 28일 이후 전매가능) 이다.
투자 목적이나 입주 전 자금 변동 가능성을 고려하는 계약자라면 중요한 부분인데 전매제한 기간이 끝나면 분양권 전매가 가능하여 출구전략으로도 볼 수 있다.
오산헤리티지자이 계약조건 주요 질문
Q. 오산헤리티지자이 계약금은 500만원인가요?
A. 500만원은 1차 계약금입니다. 전체 계약금은 공급금액의 5%이며 1차 계약금 500만원을 납부한 이후 나머지 계약금을 정해진 일정에 맞춰 납부해야 합니다.
Q. 중도금은 무이자인가요?
A. 중도금 이자후불제입니다. 무이자와는 다른 방식으로 대출 기간에 발생한 이자를 정해진 시점에 정산하는 구조입니다.
Q. 오산헤리티지자이는 전매할 수 있나요?
A. 모집공고 기준 최초 당첨자 발표일부터 6개월의 전매제한이 적용됩니다.
Q. 반드시 입주해서 살아야 하나요?
A. 현재 모집공고 기준으로는 거주의무가 적용되지 않습니다.
Q. 재당첨 제한이 있나요?
A. 재당첨 제한이 적용되지 않으며 현재는 선착순 분양단계에 있습니다.
※ 계약과 관련된 자세한 내용은 실제 계약시 계약서를 통해 확인하시기 바랍니다.