경기 남부 주거생활권이 수원과 동탄을 중심으로 확장되면서 수도권 전철 1호선 병점역 일대가 새로운 주거축으로 주목받고 있다. 경기도 오산시 양산동 양산4지구에 조성되는 오산 헤리티지 자이는 병점역 생활권과 자이 브랜드, 총 1,783세대의 대단지 규모를 갖춘 신규 아파트다.
오산 헤리티지 자이는 1단지와 2단지가 함께 조성되는 대규모 주거사업으로, 전용면적 75㎡부터 166㎡P까지 다양한 주택형을 선보인다. 단지 내에는 운동과 학습, 휴식, 교류를 위한 CLUB XIAN과 상층부 스카이 커뮤니티인 CLUB CLOUD가 계획돼 있다.
본 홈페이지에서 오산 헤리티지 자이의 사업개요와 입지환경, 주택형, 커뮤니티, 공급금액, 납부조건 및 계약 전 확인사항을 안내한다.
1. 오산 헤리티지 자이 사업개요
오산 헤리티지 자이는 경기도 오산시 양산동 양산4지구 도시개발사업구역에 조성되는 공동주택이다.
1단지는 오산시 양산동 223번지 일원에 지하 2층부터 지상 11~27층, 13개 동, 총 1,069세대 규모로 들어선다. 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 지하 2층부터 지상 19~27층, 9개 동, 총 714세대 규모로 조성된다.
두 단지를 합한 전체 규모는 22개 동, 총 1,783세대다. 입주는 2029년 9월로 예정돼 있다. 시행수탁사는 하나자산신탁, 시행위탁사는 양산사지구에스피씨, 시공사는 GS건설이다.
사업개요 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 현장명 | 오산 헤리티지 자이 |
| 사업명 | 오산 양산4지구 도시개발사업지구 내 1·2BL 공동주택 신축공사 |
| 1단지 위치 | 경기도 오산시 양산동 223번지 일원 |
| 2단지 위치 | 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 최고 27층, 총 22개 동 |
| 전체 세대수 | 총 1,783세대 |
| 1단지 | 13개 동, 1,069세대 |
| 2단지 | 9개 동, 714세대 |
| 주택형 | 전용 75㎡~166㎡P |
| 입주예정 | 2029년 9월 |
| 시행수탁 | 하나자산신탁 |
| 시행위탁 | 양산사지구에스피씨 |
| 시공 | GS건설 |
1단지와 2단지는 각각 별도의 입주자모집공고로 안내되고 있다.
2. 총 1,783세대 규모의 자이 브랜드타운
오산 헤리티지 자이의 주요 특징은 1·2단지를 합해 총 1,783세대로 조성되는 대단지 규모다.
대규모 단지는 조경과 커뮤니티, 생활지원시설을 다양하게 구성할 수 있으며, 입주 이후 지역을 대표하는 주거단지로 인지도를 형성하는 데에도 유리하다.
주택형은 실수요 선호도가 높은 전용 75㎡와 84㎡를 중심으로 구성된다. 보다 넓은 주거공간을 원하는 수요를 위해 102㎡와 124㎡도 마련되며, 1·2단지를 합해 5세대만 공급되는 166㎡P 펜트하우스도 포함된다.
오산 헤리티지 자이의 주요 특성은 다음과 같다.
첫째, 1단지와 2단지를 합해 총 1,783세대로 조성되는 자이 브랜드 대단지다.
둘째, 수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 한 생활권을 이용할 수 있다.
셋째, 전용 75㎡부터 166㎡P까지 중형과 중대형, 펜트하우스를 아우르는 주택형을 갖춘다.
넷째, CLUB XIAN과 CLUB CLOUD 등 운동·학습·휴식 기능을 갖춘 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.
다섯째, 양산4지구 개발과 병점역 일대 주거생활권 확장에 따른 미래환경을 함께 살펴볼 수 있다.
3. 병점역과 동탄을 연결하는 생활권
오산 헤리티지 자이는 행정구역상 오산시에 위치하지만, 생활권 측면에서는 병점역과 동탄신도시 방향을 함께 이용할 수 있는 입지에 들어선다.
단지가 초역세권 범주의 거리는 아니지만 인근에 위치한 수도권 전철 1호선 병점역을 이용하면 수원과 서울 방향을 비롯해 오산·평택·천안 방향으로 이동할 수 있다. 주변에는 서동탄역과 세마역이 있으며, 동탄역에서는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있다.
향후 교통계획으로는 수도권 전철 1호선 동탄역 방향 연장과 동탄도시철도 트램 사업 등이 추진 또는 계획돼 있다. 차량 이동 시에는 수도권제2순환고속도로 봉담~동탄 구간과 오산화성고속도로, 경부고속도로 등 경기 남부 광역도로망을 이용할 수 있다.
삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리, 가장산업단지 등 경기 남부 주요 산업·업무지역도 주변에 자리한다.
4. 생활 인프라와 교육환경
병점역 주변에는 병점복합타운과 중심상업지구가 형성돼 있다. 롯데시네마와 하나로마트, 양산도서관을 비롯한 생활·문화시설도 이용할 수 있다.
주변 녹지환경으로는 오산세마공원과 화성현충공원, 화산생태공원 등이 있다. 단지 인근에는 약 1만 평 규모의 체육공원 조성도 계획돼 있다.
교육시설로는 가칭 양산1초등학교가 계획돼 있으며, 양산중학교는 2027년 개교를 목표로 추진되고 있다. 세마중학교와 세마고등학교, 양산도서관 등 기존 교육·문화시설도 주변에 위치한다.
5. 전용 75㎡부터 166㎡P까지 구성
오산 헤리티지 자이는 전용 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P로 구성된다.
주택형별 세대수
| 타입 | 1단지 | 2단지 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 44세대 | 47세대 | 91세대 |
| 84㎡A | 270세대 | 239세대 | 509세대 |
| 84㎡B | 260세대 | 176세대 | 436세대 |
| 84㎡C | 262세대 | 184세대 | 446세대 |
| 84㎡D | 88세대 | 없음 | 88세대 |
| 102㎡ | 97세대 | 43세대 | 140세대 |
| 124㎡ | 45세대 | 23세대 | 68세대 |
| 166㎡P | 3세대 | 2세대 | 5세대 |
84㎡A는 알파룸을 포함한 공간 구성이 특징이다. 84㎡B·C·D는 거실과 주방의 연결 방식, 안방과 드레스룸, 팬트리 및 발코니 배치에서 차이를 보인다. 84㎡D는 1단지에서만 공급된다.
102㎡는 84㎡보다 거실과 주방, 안방 등 주요 공간이 넓게 구성된다. 124㎡는 침실 4개를 갖춘 중대형 평면이며, 166㎡P는 침실 5개와 가족실, 야외공간 등이 표시된 펜트하우스 타입이다.
6. 단지 설계와 CLUB XIAN 커뮤니티
오산 헤리티지 자이는 남향 위주의 동 배치와 판상형 4베이 중심 설계를 적용한다. 세대 내부에는 드레스룸과 팬트리 등 수납 특화 공간이 계획돼 있다.
입주민 커뮤니티센터 CLUB XIAN에는 피트니스와 GX룸, 그룹 필라테스, 실내 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 카페테리아, 독서실 및 오픈스터디 등이 마련될 예정이다.
지상 커뮤니티에는 작은도서관과 키즈도서관, 티하우스 등이 계획돼 있다. 일부 시설에는 교보문고 북 큐레이션 서비스, 세라젬 의료기기, 솔닥 원격진료 서비스 등 외부 브랜드와 연계한 서비스가 안내돼 있다.
상층부에는 입주민 전용 스카이 커뮤니티 CLUB CLOUD가 계획돼 있다. 운동과 학습, 독서, 휴식 및 입주민 교류를 지원하는 다양한 공간을 단지 안에서 이용할 수 있도록 구성한다.
7. 타입과 층에 따라 구분되는 공급금액
오산 헤리티지 자이의 공급금액은 주택형과 층 구간에 따라 차등 적용된다.
주택형별 공급금액
| 타입 | 공급금액 범위 |
|---|---|
| 75㎡ | 6억 6,980만 원~7억 3,380만 원 |
| 84㎡A | 7억 1,200만 원~7억 8,300만 원 |
| 84㎡B | 7억 1,800만 원~7억 8,900만 원 |
| 84㎡C | 7억 2,300만 원~7억 9,400만 원 |
| 84㎡D | 7억 4,600만 원~7억 9,300만 원 |
| 102㎡ | 8억 2,210만 원~9억 710만 원 |
| 124㎡ | 9억 9,600만 원~10억 6,300만 원 |
| 166㎡P | 20억 7,730만 원 |
동일한 타입도 1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 10층 이상 등 층 구간에 따라 공급금액이 달라진다.
분양대금 납부조건
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조다.
계약 시 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 2차 계약금을 납부한다. 중도금은 총 6회차로 나누어 각각 10%씩 납부하며, 잔금 30%는 입주지정기간에 납부한다.
중도금 대출은 이자후불제 조건이다.
발코니 확장금
발코니 확장은 공급금액과 별도로 계약하는 유상 품목이다.
| 타입 | 발코니 확장금 |
|---|---|
| 75㎡ | 1,770만 원 |
| 84㎡A | 1,990만 원 |
| 84㎡B | 2,040만 원 |
| 84㎡C | 2,500만 원 |
| 84㎡D | 2,470만 원 |
| 102㎡ | 2,690만 원 |
| 124㎡ | 3,100만 원 |
| 166㎡P | 4,090만 원 |
8. 오산 헤리티지 자이의 여섯 가지 프리미엄
① 총 1,783세대 자이 브랜드 대단지
1·2단지가 하나의 대규모 주거타운을 형성한다. 단지 규모를 기반으로 다양한 조경과 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.
② 병점역 생활권
수도권 전철 1호선 병점역과 병점복합타운 주변의 상업·문화시설을 이용할 수 있다. 수원과 서울, 오산, 평택 등 수도권과 경기 남부 주요 지역으로 이동할 수 있는 교통축을 갖춘다.
③ 동탄 생활권 접근성
동탄신도시와 인접해 동탄역 주변 상업시설과 업무시설, 동탄센트럴파크 등 동탄 생활 인프라를 함께 이용할 수 있다.
④ 교육 및 공원계획
가칭 양산1초등학교와 양산중학교가 계획돼 있다. 단지 인근에는 약 1만 평 규모의 체육공원도 조성될 예정이다.
⑤ 다양한 주택형
전용 75㎡와 84㎡를 비롯해 102㎡, 124㎡, 166㎡P까지 구성돼 가족 규모와 주거공간 선호에 따라 타입을 선택할 수 있다.
⑥ CLUB XIAN과 CLUB CLOUD
운동과 골프, 독서, 학습, 사우나 및 휴식 기능을 갖춘 CLUB XIAN과 상층부 스카이 커뮤니티 CLUB CLOUD가 계획돼 있다.
9. 청약 및 계약 일정
입주자모집공고 기준 청약 및 계약 일정은 다음과 같다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 10일 |
| 견본주택 개관 | 2026년 7월 16일 |
| 특별공급 | 2026년 7월 20일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 7월 21일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 7월 22일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 28일 |
| 서류접수 | 2026년 7월 31일~8월 4일 |
| 정당계약 | 2026년 8월 10일~8월 12일 |
오산 헤리티지 자이는 비규제지역의 민간택지에 공급된다. 입주자모집공고 기준 재당첨 제한과 거주의무기간은 없으며, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 분양가상한제는 적용되지 않는다. 현재는 선착순 계약 진행 중이다.
10. 병점역 생활권의 새로운 자이 브랜드타운
오산 헤리티지 자이는 오산시 양산동 양산4지구에 조성되는 총 1,783세대 규모의 자이 브랜드 대단지다.
병점역 생활권과 동탄신도시 접근성, 전용 75㎡부터 166㎡P까지 이어지는 주택형, CLUB XIAN과 CLUB CLOUD 커뮤니티, 주변 교육·공원계획을 갖춘 새로운 주거단지로 조성된다.
본 홈페이지에서 오산 헤리티지 자이 1·2단지의 사업개요와 단지배치도, 동호수배치도, 타입별 평면도, 커뮤니티, 입주자모집공고, 관심고객 등록 및 방문예약 정보를 확인할 수 있다.
FAQ
Q. 오산 헤리티지 자이는 어디에 위치하나요?
1단지는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원, 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 조성됩니다.
Q. 총 몇 세대로 구성되나요?
1단지 1,069세대와 2단지 714세대를 합해 총 1,783세대로 구성됩니다.
Q. 몇 개 동으로 조성되나요?
1단지 13개 동과 2단지 9개 동을 합해 총 22개 동으로 조성됩니다.
Q. 공급되는 주택형은 무엇인가?
전용 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 타입으로 구성됩니다. 84㎡D는 1단지에서만 공급됩니다.
Q. 입주 예정 시기는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 2029년 9월 예정입니다. 정확한 입주일은 추후 별도로 안내됩니다.
Q. 시공사는 어디인가요?
GS건설이 시공하며 시행수탁사는 하나자산신탁, 시행위탁사는 양산사지구에스피씨입니다.
Q. 전용 84㎡ 공급금액은 어느 정도인가요?
타입과 층에 따라 약 7억 1,200만 원부터 7억 9,400만 원까지 책정돼 있습니다.
Q. 발코니 확장은 무상인가요?
발코니 확장은 유상 품목으로 타입에 따라 1,770만 원부터 4,090만 원까지 별도로 적용됩니다.
Q. 분양대금 납부조건은 어떻게 되나요?
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 계약 시 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부합니다.
Q. 전매제한과 거주의무가 있나요?
입주자모집공고 기준 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이며 재당첨 제한과 거주의무기간은 적용되지 않습니다.
Q. 모델하우스 방문 전 예약을 해야 하나요?
방문 희망시 본 홈페이지내 방문예약 또는 연락처를 통해 사전 예약해주셔야 합니다.